Antalya’nın en güneybatısında yer alan Kaş ilçesine bağlı Yayla Çevreli mahallesi, Akdağ eteklerinde konumlanan, dağ ve deniz arasındaki doğal güzellikleriyle öne çıkan bir konut alanıdır. Küçük Ölçekli köy yerleşiminden oluşan bu bölgede, şehir gürültüsünden uzakta, sakin bir yaşam imkânı sunan sahibinden Yayla Çevreli satılık arsa ve tarla ilanlarının oluş böyledir. Bölgede şu anda toplamda 0 adet satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Fiyatlar da bölgenin coğrafi konumuna bağlı olarak m² başına 150 TL’den 300 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. m² değerleri arası 1.000 ila 5.000 m² arasında yoğunlaşırken, geniş araziler tercih ediliyor.
Yayla Çevreli satılık arsa ve tarla ilanları son dönemde neredeyse bulunmazken, geçmiş kayıtlar incelendiğinde fiyatların genellikle museum arsa seviyesinde başladığı görülüyor. Tarım arazisi statüsündeki parsellerde fiyatlar daha düşük seyrediyor ve m² si 150 ila 200 TL bandında yer alıyor. İmarlı parsellere bakıldığında ise m² fiyatı 250 ila 300 TL arasına kadar çıkabiliyor. Genellikle tarla, bağ bahçe tipi parsellerin yanı sıra boş araziler de arz ediliyor, ancak bunların ilan lobilerinde yer almaması yeni pazarda hareketliliğin az olduğuna işaret ediyor.
Yayla Çevreli arsa ve tarla satın almadan önce mutlaka imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Bölge genelindeki parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi ya da orman alanı olarak kaydedilmiş durumda, bu da imar planlarında değişiklik yapılmasını zorlaştırıyor. Daha önce tarım arazisi olan parçaların imarlı olabilmesi için belediye ve ilgili kurumlardan görüş alınması gerekiyor. Ada-parsel sorgulamasının yıldaki tapu kaydına göre yapılmaması halinde tapu devri sırasında sorunlar yaşanabiliyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerine bakılarak ne kadar inşaat yapılabileceğine dair fikir sahibi olunmalıdır.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü tarla tapuları olsa da, hisseli parseller de yer alıyor. Müstakil arsalarda mülkiyet durumu daha net görülürken, miras yoluyla devredilmiş parsellerde hisseli hisse durumunda sorunlar yaşanabilmektedir. Yayla Çevreli satılık arsa ve tarla alımlarında tapu devri sırasında kadastro kontrolü şart; aksi takdirde ada-parsel uyuşmazlıkları nedeniyle tapu iptali davalarıyla karşılaşılabiliyor. Krediye uygunluk açısından ise bankaların genellikle imarlı veya belediye onaylı parselleri tercih ettiği unutulmamalıdır.
Yayla Çevreli’de satılık arsa ve tarla bulmak için öncelikle fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan arama sonuçlarında sadece arşiv kayıtları yer alsa da, emlak ofislerinin birebir takiplerinden de faydalanabilirsiniz. Sıkça karşılaşılan talepler doğrultusunda imarlı arsa ve geniş tarla arayanlar, bölgedeki yerel ilan panolarını da takip ederek fırsatları yakalama şansını artırabilir.
Yayla Çevreli satılık arsa ve tarla ilanlarının kısıtlı olması sayesinde, fiyatlar henüz doygunluğa ulaşmamış durumda. Bu da gelecekteki olası gelişmelere bağlı olarak yerin değer kazanabileceği anlamına geliyor. Coğrafi olarak Akdağ’ın eteklerine yakın konumda bulunan parseller, temiz hava ve doğal yaşam avantajını da beraberinde getiriyor. Ancak henüz ilanda olmayan fırsatların aranması için sürekli takip gerektiği gerçeğini de göz ardı etmemek gerekiyor.
Bugün piyasada Yayla Çevreli satılık arsa ve tarla bulunmuyor olsa da, eski verilerden hareketle fiyatlar 150 TL/m² ile 300 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama olarak 200 TL/m² üzerinden hesaplama yapıldığında, 2.000 m² büyüklüğündeki bir parsel yaklaşık 400.000 TL bandında yer alıyor.
İmar durumu sorgulaması yapılmadan yapılan alımlarda büyük riskler bulunuyor. Ayrıca tapu kaydında hisseli durum varsa ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanma ihtimali de yüksek. Ada-parsel bütünlüğünün kontrol edilmesi ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınan resmi evrakların incelenmesi şart.
toprakarsa.com üzerinden yapılan tarama sonuçlarında yer almasa da, emlakçılarla irtibata geçmek ve yakın köylerdeki ilan panolarını takip etmek fırsatları yakalamak açısından önemli.
Genel olarak bulunan en düşük fiyat olan 150 TL/m² esas alınırsa, ortalama büyüklükte kabul edilen 3.000 m²’lik bir tarla yaklaşık 450.000 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama adına hem imarlı hem imarsız parsellerin fiyatlama mantığı benzerlik gösteriyor.
Kaş ilçesindeki ilanlar için Kaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
